房贷利率新规2024 中国银行房贷利率是多少？存量房贷利率如何调整？

　　中国银行商业性个人住房贷款利率定价调整了，现在中国银行房贷利率是多少？如何调整的？

　　刚下调的存量房贷利率，还能降？

　　10月31日，六大行接连公布，从明天起，可以申请调整利率加点值，以及重定价周期。（简单说就是申请降利率，以及降的时间）

　　很多购房者都想知道自己能申请降到多少，自己是否符合条件。

　　利率加点值调整和重定价周期调整。

　　中国银行现行的住房公积金贷款利率标准是什么？

　　2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。

　　住房公积金存量房贷款利率如何调整？

　　按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

　　温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。

　　自2024年11月1日起，多家银行将正式实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制。这一变革源自中国人行于上月公布的通告，目的是为了更好地反映市场供求变化，保护借贷双方的符合的法规权益。此次调整不仅仅是利率的调整，更是贷款市场运行机制的重要一步。

　　在新机制实施前，商业性个人住房贷款的利率重定价周期统一设定为一年。这一固定周期使得许多借款人面临新老房贷利差过大的问题。随着新规的落地，借款人可以选择将重定价周期缩短至最短三个月或六个月。这意味着，贷款人在利率调整的过程中将能更灵活地应对市场变化，及时享受到利率下调带来的好处。

　　例如，如果一位借款人选择三个月的重定价周期，那么其贷款利率将分别在每年的7月1日、10月1日、1月1日和4月1日进行调整。这一机制的灵活性将使借款人在市场利率发生变化时，能够更快地享受到优惠。

　　各大银行的受理时间也有所不同。根据通告，中国银行将于11月1日起开始受理重定价周期变更的申请。

　　关于利率加点值调整，原文是这样说的：（以中国银行为例）

　　如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行网站利率法规栏目公布的为准。

　　这句话理解起来可能有些困难，我们换下表述：

　　如果你的房贷利率加点幅度，高于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度+30BP，可以申请调整。