二套房公积金最低利率是多少？最新 内蒙古乌海公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，内蒙古乌海的网友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=3695.38

　　1、第一期：

　　第一期利息=650000*0.002375=1543.75

　　第一期金额=3695.38-1543.75 =2151.63

　　剩余金额=650000- 2151.63=647848.37

　　2、第二期：

　　第二期利息=647848.37*0.002375=1538.64

　　第二期金额=3695.38-1538.64=2156.74

　　剩余金额=647848.37- 2156.74=645691.63

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=650000*0.002375=1543.75

　　第一期金额=650000/228=2850.88

　　月还款额=2850.88+1543.75 =4394.63

　　剩余金额=650000-2850.88=647149.12

　　2、第二期：

　　第二期利息=647149.12 *0.002375=1536.98

　　第二期金额=647149.12/227=2850.88

　　月还款额=2850.88+1536.98=4387.86

　　剩余金额=647149.12-2850.88=644298.24

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。