公积金贷款退房后有什么影响？公积金贷款买房有什么好处

　　公积金贷款以后退还吗？公积金贷款买房有什么好处？下面同小编来看看。

　　1、公积金贷款时，不会使用公积金账户内的余额，因此就不需要退还。公积金账户内的余额只会用来计算公积金贷款额度，账户内的余额没有经过用户本人的同意，无法被其他机构使用。用户办理了公积金贷款后，可以一起办理公积金对冲业务，这样就可以使用公积金账户内的余额来偿还房贷。

　　2、由于公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度，因此在公积金贷款之前，不建议用户提取公积金。而已经通过了审核，签订了公积金贷款合同，这时候用户就可以自由提取公积金账户内的余额，哪怕全额提取，也不会影响已经通过审核的公积金贷款。

　　3、公积金贷款期间用户必须确保公积金账户状态正常，这就要求用户在办理公积金贷款期间不要停止缴费，一旦缴费停止，那么会使得用户无法通过公积金贷款审核。

　　用住房公积金贷款买房有什么好处

　　1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

　　2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行确定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

　　3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违规约定金。

　　4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。