速看！公积金余额12000元能贷多少？公积金可贷额度如何计算的？(2)

　　当然了，不同地区可能有具体的差异，申请前应向所在地的公积金管理中心或相关银行咨询，以获得具体的要求和流程。

　　3、公积金贷款的额度有多少？

　　公积金贷款的限额是没有固定标准的，公积金贷款的额度需要从四个方面确定——

　　贷款最高限额、贷款最高比例、实际还款能力、住房公积金缴存状况

　　综合这些因素，取最低值确定可贷额度：

　　贷款最高限额

　　贷款最高限额：和购买首套房、二套房，家庭成员构成有关系，每个城市的限额也不一样。

　　一般住房公积金的最高贷款额度是50万元，两人或以上购买同一住房申请住房公积金贷款的话，贷款的最高额度是80万元。部分城市开放首套房最高贷款额度至100万元，住房公积金贷款额度呈逐年增高趋势。

　　贷款最高比例

　　用贷款比例来预算贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　贷款成数即贷款额度总额占房款总额的比例，取决于房屋首套二套、建面、房龄等因素。一般来说，家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%。

　　还款能力

　　公积金贷款额度=［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］x贷款期限（月）

　　一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10~20年还贷能力系数是是40%，20~30年还贷能力系数是45%。

　　举个栗子，假设借款人月工资总额是6000元，月缴存额是350元，还贷能力系数是40%，打算贷款20年，即20x12月，则：可贷额度=

　　［（6000+350）x0.4-0］x20x12=609600元