开封住房公积金商品房贷款条件是什么？贷款额度及比例多少？如何计算？(2)

　　第四步 办理房屋抵押登记手续

　　受托银行电话通告申请人，约定时间地点办理房屋抵 押登记手续。

　　第五步 发放贷款

　　公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》 后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金 委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。

　　第六步 按月偿还贷款

　　申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合 同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期 自动扣收还款本息。

　　（四）第二套住房公积金贷款的认定标准

　　开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。

　　如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔以上（含两笔）的住房公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。

　　（五）贷款额度

　　最高贷款额度为 80 万元。

　　（六）贷款比例

　　1、申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的 80%；

　　2、申请人有过 1 笔住房公积金贷款，现已结清的，最 高能贷购房总价的 80%；

　　3、申请人有过 1 笔商业银行住房贷款，尚未还清的， 最高能贷购房总价的 70%。

　　（七）贷款额度的计算方法

　　以下两种核算方式取最低值

　　第一种 按偿还能力计算：

　　月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

　　第二种 按缴存余额计算：

　　贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。（账户余额 不足一万元的按一万元计算）

　　缴存时间与缴存时间系数对照如下：

　　6 个月＜缴存时间≤12 个月，缴存时间系数为 0.7；

　　12 个月＜缴存时间≤24 个月，缴存时间系数为 1.0；

　　24 个月＜缴存时间≤36 个月，缴存时间系数为 1.1；

　　36 个月＜缴存时间≤48 个月，缴存时间系数为 1.2；

　　48 个月＜缴存时间≤60 个月，缴存时间系数为 1.5；

　　60 个月＜缴存时间，缴存时间系数为 2。