开封住房公积金商品房贷款条件是什么？贷款额度及比例多少？如何计算？(3)

　　（八）贷款利率

　　首套住房：1-5 年，年利率为 2.6%；6-30 年，年利率 为 3.1%。

　　第二套住房：1-5 年，年利率为 3.025%；6-30 年，年 利率为 3.575%。

　　如遇中国人行调整贷款利率，按调整后的利率执 行。

　　（九）贷款年限

　　住房公积金最长贷款年限 30 年。

　　申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后 5 年。即： 男职工可以贷到 65 周岁，女职工可以贷到 60 周岁（副县级 以上女职工可贷到 65 周岁）。

　　（十）贷款担保

　　两种方式：

　　1、申请人的单位担保。

　　申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性法定。

　　2、个人担保。

　　所需条件：

　　担保人在开封市区域内正常连续缴存住房公积金 为 6 个月以上。

　　担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保 人办理公积金贷款及提取公积金。

　　（十一）还款方式

　　两种还款方式：

　　1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。

　　2、等额吧本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递 减。

　　（十二）提前还款

　　贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。

　　部分提前还款金额须为万元的整数倍。

　　（十三）提前还款的办理

　　1、申请人可以关注微信公众号“开封市住房公积金管 理中心”，完成注册后登录，在“业务办理”选项中，点击 提前预约还款，即可进行办理网上提前还款业务。

　　2、申请人持身份证、银行卡（把还款金额存入约定还 款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办理扣款手续。

　　（十四）贷款结清及解押手续的办理

　　第一步 申请人持身份证、银行卡（把剩余本息存入 约定还款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办 理还款手续，并开具结清证明；

　　第二步 申请人本人持身份证和结清证明到公积金中心档案室提取抵押档案；

　　第三步 将从档案室提取的抵押手续交至相应贷款银行窗口，工作人员与申请人约定时间交接解押后的房产手续。