商业住房贷款转公积金贷款怎么办理的？开封公积金贷款条件是什么？(2)

　　（四）第二套住房公积金贷款的认定标准

　　开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。

　　如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款， 则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔（含两笔）的住房公积金贷款，则不 能再次申请公积金贷款。

　　（五）贷款额度

　　住房公积金最高贷款额度为 80 万元，且不超过契税计 税金额（首套）60%或（二套）50%，同时不超过商业贷款 最后一次结清金额，二者取最低。

　　（六）贷款比例

　　首套住房贷款不超过契税计税金额 60%。

　　二套住房贷款不超过契税计税金额 50%。

　　（七）贷款额度的计算方法

　　1、以下两种核算方式取最低值

　　第一种 按偿还能力计算：

　　月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

　　第二种 按缴存余额计算：

　　贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。（账户余额 不足一万元的按一万元计算）

　　2、如有尚未结清的商业银行住房贷款，需核减在途负 债。

　　缴存时间与缴存时间系数对照如下：

　　6 个月＜缴存时间≤12 个月，缴存时间系数为 0.7；

　　12 个月＜缴存时间≤24 个月，缴存时间系数为 1.0；

　　24 个月＜缴存时间≤36 个月，缴存时间系数为 1.1；

　　36 个月＜缴存时间≤48 个月，缴存时间系数为 1.2；

　　48 个月＜缴存时间≤60 个月，缴存时间系数为 1.5；

　　60 个月＜缴存时间，缴存时间系数为 2。

　　（八）贷款利率

　　首套住房：1-5 年，年利率为 2.6%；6-30 年，年利率 为 3.1%。

　　第二套住房：1-5 年，年利率为 3.025%；6-30 年，年 利率为 3.575%。

　　（九）贷款年限

　　住房公积金最长贷款年限 30 年。

　　申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后 5 年。即： 男职工可以贷到 65 周岁，女职工可以贷到 60 周岁（副县级 以上女职工可贷到 65 周岁）。

　　（十）贷款担保

　　两种方式：

　　1、申请人的单位担保

　　申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性法定。