【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,江西南昌的笔友小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为9万元,年限为4年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=90000*0.001958*(1+0.001958)^48/((1+0.001958)^48-1)=1966.32
1、第一期:
第一期利息=90000*0.001958=176.22
第一期金额=1966.32-176.22 =1790.1
剩余金额=90000- 1790.1=88209.9
2、第二期:
第二期利息=88209.9*0.001958=172.71
第二期金额=1966.32-172.71=1793.61
剩余金额=88209.9- 1793.61=86416.29
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=90000*0.001958=176.22
第一期金额=90000/48=1875
月还款额=1875+176.22 =2051.22
剩余金额=90000-1875=88125
2、第二期:
第二期利息=88125 *0.001958=172.55
第二期金额=88125/47=1875
月还款额=1875+172.55=2047.55
剩余金额=88125-1875=86250
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。