公积金利率2024下调！ 江西南昌2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，江西南昌的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为9万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=90000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=1966.32

　　1、第一期：

　　第一期利息=90000*0.001958=176.22

　　第一期金额=1966.32-176.22 =1790.1

　　剩余金额=90000- 1790.1=88209.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=88209.9*0.001958=172.71

　　第二期金额=1966.32-172.71=1793.61

　　剩余金额=88209.9- 1793.61=86416.29

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=90000*0.001958=176.22

　　第一期金额=90000/48=1875

　　月还款额=1875+176.22 =2051.22

　　剩余金额=90000-1875=88125

　　2、第二期：

　　第二期利息=88125 *0.001958=172.55

　　第二期金额=88125/47=1875

　　月还款额=1875+172.55=2047.55

　　剩余金额=88125-1875=86250

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。