最新苏州房贷利率是多少？2024年商业贷款与公积金贷款利率对比(2)

　　公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少？

　　等额本金还款计算结果，

　　贷款年限30年的计算方法

　　142.87万还款总额=100万贷款总额+42.87万利息总额

　　69.99%（贷款）

　　30.01%（利息）

　　贷款金额：1，000，000元

　　贷款期限：360期（月）

　　贷款利率：2.85%

　　首月还款：5，152.78元

　　每月递减：6.6元

　　末月还款：2，784.38元

　　利息总额：428，687.5元

　　本息合计：1，428，687.5元

　　节省利息：60，119.08元

　　今日又迎来好消息！2024年9月24日好消息！存量房贷利率要降了！

　　央行将降低存量房贷利率。央行将引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

　　此番央行拟指银行对存量房贷利率进行批量调整。在不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，平均来看，预计下降幅度在0.5个百分点左右。

　　银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出。表示，预计这一项新规将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元人民币左右。这有助于扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者符合的法规权益，维护房地产市场平稳健康发展。

　　举个例子，按照存量房贷利率降低50个基点算，对于有100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式的有房一族来说，其月供可以减少300元，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

　　去年超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均下调0.73个百分点，惠及5000多万户家庭、1.6亿人，每年节省利息支出约1700亿元。

　　对比来看，2023年新发放个人住房贷款利率同比下降 0.75 个百分点至4.1%，彼时存量房贷与新增房贷的利差并不大。直到今年“5·17”楼市新规，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，部分城市新旧房贷利差达100基点。

　　以上是关于公积金贷款还款的期限部分本金及利息的，仅供参考的，具体要咨询当地公积金贷款计算方法。