2024厦门首套房贷利率调整新消息 LPR下调后与公积金利率对比

　　LPR下调后厦门首套房贷利率降至2.95%200万房贷利息可省近10万 公积金贷款利率呢？

　　降了！又降了！昨日，央行公布最新LPR报价，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，双双下降25个基点，与之相关的房贷利率也将下调。对于“老房贷”而言，若是结合各银行即将开展的存量个人住房贷款利率调整，月供款与利息总额将减少不少。

　　200万房贷月供少了271元

　　LPR即贷款市场报价利率，今年来央行已3次调整LPR报价，2月份单独下调了5年期报价，7月则同步下调了1年期和5年期的LPR报价。加上这次的下调，5年期LPR已从年初的4.30%降到了当前的3.60%，下调了0.6个百分点。

　　随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，比如消费贷款等；5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。其中，广受市民关注的是与房贷利率相关的5年期LPR。

　　按照现行规则，厦门的首套房贷最低年利率为LPR-65个基点。此次调整前厦门首套利率为3.2%，根据最新5年期LPR，厦门调整后首套房贷利率下限将降至2.95%。

　　降息之后，根据最新利率计算，以贷款200万元、按揭30年、等额本息、银行加点不变的情况计算，此前厦门首套房贷利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；LPR下调25个基点后，首套房贷利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元；

　　降息之后，月供少付271元，30年利息总额减少约9.76万元。