西安市公积金贷款首付比例是多少？单缴存家庭最高贷款额度是多少？(2)

　　5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调看查询核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

　　9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　按照实际的情况对房子的购买是第一套还是第二套进行相应的认定，认定是第一套还是第二套适用于不同的购房的法规，如果是夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算是第一套房产等。