比如,湖北黄冈的亲戚林某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为70万元,年限为20年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=700000*0.002375*(1+0.002375)^240/((1+0.002375)^240-1)=3829.83
1、第一期:
第一期利息=700000*0.002375=1662.5
第一期金额=3829.83-1662.5 =2167.33
剩余金额=700000- 2167.33=697832.67
2、第二期:
第二期利息=697832.67*0.002375=1657.35
第二期金额=3829.83-1657.35=2172.48
剩余金额=697832.67- 2172.48=695660.19
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=700000*0.002375=1662.5
第一期金额=700000/240=2916.67
月还款额=2916.67+1662.5 =4579.17
剩余金额=700000-2916.67=697083.33
2、第二期:
第二期利息=697083.33 *0.002375=1655.57
第二期金额=697083.33/239=2916.67
月还款额=2916.67+1655.57=4572.24
剩余金额=697083.33-2916.67=694166.66
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。