什么是家庭公积金月缴存额基数？
一般一个人的公积金缴存基数在292-3290之间，有的还有补充公积金，家庭的也就是夫妻两个相加的。
什么是还款能力呢？
一般还款能力比例一般是40%-50%。主要是看银行流水，比如夫妻双方每个月固定工资银行进账20000元，那么银行就判定你们夫妻两个的还款能力在8000-10000万，也就是说每个月房贷肯定会控制在这个金额之下。
4、不得高于上海市家庭或者个人最高公积金贷款额度
购买首套房首次贷款。1人的话最高可以贷款50万，有补充公积金再加10万；两个人或者以上最多可以贷100万，有补充公积金是120万。
购买二套房（上海没房，外地有过买房贷款记录也算二套房）。一个人最高可以贷款40万，有补充的再加10万；两个人以上最高80万，都有补充公积金一起是100万。
个人住房公积金贷款额度、首付及利率表2024
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所购住房 |
购买首套住房 |
购买第二套改善型住房 |
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借款家庭 |
1人参与贷款 |
2人以上参与贷款 |
1人参与贷款 |
2人以上参与贷款 |
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无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
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住房公积金 最高可贷金额 |
50万元 |
60万元 |
100万元 |
120万元 |
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补充住房公积金 最高可贷金额 |
10万元 |
12万元 |
20万元 |
24万元 |
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可贷金额合计 |
60万元 |
72万元 |
120万元 |
144万元 |
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首付比例 |
1、住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最低首付款比例为20%； 2、住房建筑面积在90平方米以上的，贷款最低首付款比例为30%。 |
1、贷款最低首付款比例为50%； 2、所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为40%。 |
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贷款利率 |
五年期（含）以下2.6%， 五年期以上3.1% |
五年期（含）以下3.025%， 五年期以上3.575% |
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贷款额度算
公积金贷款
贷款额度
贷款能贷
额度限制
贷款买房
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账户余额
贷款额度
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