开封市住房公积金组合贷款办理怎么办？条件、材料、额度多少？(2)

　　第八步 按月偿还贷款

　　申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合 同书》及《商业银行贷款合同书》中的约定，在还款储蓄 卡上存款，公积金中心和受托银行按期分别扣收应还本息。

　　（五）第二套住房公积金贷款的认定标准

　　开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。

　　如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款， 则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔（含两笔）的住房公积金贷款，则不 能再次申请公积金贷款。

　　（六）贷款额度

　　组合贷款中公积金最高贷款额度为 80 万元。

　　（七）贷款比例

　　1、公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价 值的 80%。

　　2、申请人有过 1 笔商业住房贷款，尚未还清的，公积 金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的 70%。

　　（八）贷款额度的计算方法

　　1、公积金贷款额度的计算方法：

　　以下两种核算方式取最低值

　　第一种 按偿还能力计算：

　　月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

　　第二种 按缴存余额计算：

　　贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。（账户余额 不足一万元的按一万元计算）

　　2、如有尚未结清的商业银行住房贷款，需核减在途负 债。

　　缴存时间与缴存时间系数对照如下：

　　6 个月＜缴存时间≤12 个月，缴存时间系数为 0.7；

　　12 个月＜缴存时间≤24 个月，缴存时间系数为 1.0；

　　24 个月＜缴存时间≤36 个月，缴存时间系数为 1.1；

　　36 个月＜缴存时间≤48 个月，缴存时间系数为 1.2；

　　48 个月＜缴存时间≤60 个月，缴存时间系数为 1.5；

　　60 个月＜缴存时间，缴存时间系数为 2。

　　3、商业贷款额度的计算方法

　　按照受托银行具体要求计算。

　　（九）贷款利率

　　一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

　　二、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。

　　三、对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。

　　（十）贷款年限

　　住房公积金最长贷款年限 30 年。组合贷款中，银行住 房贷款年限应和公积金住房贷款年限一致。

　　申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后 5 年。即： 男职工可以贷到 65 周岁，女职工可以贷到 60 周岁（副县级 以上女职工可贷到 65 周岁）。

　　（十一）公积金贷款担保

　　两种方式：

　　1、申请人的单位担保

　　申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性法定。